José Santacruz. Director de Programas del Área Inmobiliaria y Urbanismo
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Más leña al fuego: España construye el doble de viviendas que vende
La distancia entre oferta y demanda de viviendas se ensanchó un poco más en 2009. O dicho en términos más directos: el stock de viviendas sin vender continúa creciendo de forma importante en medio de la mayor crisis del ladrillo a lo largo de más de medio siglo. Los datos los dio este jueves el Ministerio de Fomento, y reflejan que el año pasado se concedieron 387.075 certificaciones de fin de obra. Por el contrario, y según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el año pasado la compraventa de viviendas nuevas ascendió únicamente a 220.633 pisos. Es decir, que
el mercado tendrá que absorber otras 166.442 viviendas ya terminadas que buscan comprador.
La cifra de viviendas terminadas es la más baja desde el año 2001, pero continúa siendo muy elevada respecto de la demanda real debido al tiempo que transcurre entre el inicio y el final de una obra. Muchas de las viviendas con certificado de fin de obra en 2009 comenzaron a construirse en 2007 o, incluso, los primeros meses de 2008, cuando la crisis del ‘ladrillo’ comenzaba a manifestarse de forma intensa. Pese a que la crisis era evidente, los promotores inmobiliarios continuaron adelante con las obras como mal menor.
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Noticias
Mapa de la vivienda: ¿dónde están más sobrevalorados los pisos?
Por Expansion.com
A pesar de la brusca contracción del sector inmobiliario, el parque de viviendas sigue sobrevalorado entre un 20% y un 30%, según diversas investigaciones de especialistas del sector. Es decir, aún está pendiente más de la mitad de la resaca 'postburbuja'. Eso sí, el ajuste se presenta desigual ya que la brecha por provincias es enorme. Guadalajara, Toledo y Málaga son algunos de los lugares donde hay mayor margen de caída de precios. También hay desequilibrios entre zonas de una misma región: las segundas viviendas todavía deben abaratarse un 40%.
La disparidad en las estadísticas que rodean al sector de la vivienda es una constante debido a las distintas metodologías, fuentes y organismos siguen su evolución. En el caso de la sobrevaloración, la horquilla que barajan los expertos se sitúa entre el 20% y el 30%, y la tasa varía considerablemente en función de las provincias y de las zonas de las viviendas.
El Servicio de Estudios de BBVA señala en su boletín inmobiliario que "la caída acumulada de los precios de la vivienda [teniendo en cuenta los datos del Ministerio de Vivienda] desde el pico sería poco más que un 10% (en términos reales), una tercera parte de lo que el Servicio de Estudios de BBVA estima que debería ser la corrección total (del 30% en 2007)".
Es decir, aún quedarían por recorrer dos tercios de la cuesta abajo prevista. BBVA realiza estos cálculos en función de un modelo económico que incluye diferentes variables como el esfuerzo de renta familiar, la creación de hogares o el stock de viviendas...[Seguir leyendo]
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INFORME: Informe trimestral de precios de la Web Idealista.com
Opinión
Cómo evitar que se cree una nueva burbuja
por R.Ruiz para Expansion.com
Hace sólo unos días, tras la presentación de los resultados del ejercicio 2009, el responsable de una inmobiliaria cotizada enfatizaba sobre el planteamiento actual de la compañía.
Según sus propias palabras, esta empresa trabaja ya en la creación de un calendario que le permita estimar cuándo debe reanudar su actividad de promoción inmobiliaria.
Es la pregunta del millón: ¿Es posible que alguna compañía se aventure a plantear nuevos proyectos residenciales, con un stock actual de viviendas cercano al millón de unidades?
"A todo el mundo le da vértigo iniciar ahora nuevos proyectos, pero si tenemos en cuenta los plazos de construcción, hay que anticiparse a la situación que se dará en el mercado en los próximos años", asegura Ernesto Tarazona, director de Corporate Recovery de Knight Frank España. “A día de hoy, tenemos un elevado stock de vivienda pero, en un plazo de tres años, puede que no haya vivienda de obra nueva, ya que la demanda se va actualizando”, agrega.
La compleja situación financiera de las grandes inmobiliarias, cotizadas y no cotizadas, ha supuesto la práctica paralización del mercado de nueva construcción. “Es un sector muy atomizado que replica a los gigantes del sector: cuando las grandes empresas construyen, todo el mundo promueve; cuando paran, todos paran”, subraya José Antonio Pérez, director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE)...[Seguir leyendo]
